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颛孙1584 新手上路

贵阳毛衣楼市低迷,购房正那时

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发表于 2021-4-30 11:10:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
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列位正在看房,大概关注贵阳毛衣房地产市场的朋友,是怎样看待2020年贵阳毛衣楼市的呢?市场欠好,价格下降,二手房卖不动,房开商促销力度大等等,总结一下就是市场很是低迷。

以上都是购房人对市场感性的认知,大概是房地产市场介入者的亲身材味,那末我再来告诉大师一组数据,让我们更理性的来看待贵阳毛衣房地产市场。

2020年贵阳毛衣7城区(云岩、南明、观山湖、白云、花溪、乌当和经开区)商品室第销量为646万平方米,较2019年的500.7万平方米,上涨约29%。

2020年清镇毛衣市商品室第销量为145万平方米,较2019年的98万平方米,上涨约48%。

2020年贵安新区商品室第销量为107万平方米,较2019年的46万平方米,销售几近翻倍。

2020年双龙新区商品室第销量为151万平方米,较2019年的124万平方米,上涨约21%。

What?这也叫市场低迷,2020年大贵阳毛衣范围商品室第销售面积过万万平米,市场一片“繁华”。


02

为什么列位朋友的感受和市场数据表示相差这么大呢?实在并不冲突,市场的繁华是开辟商用降价和促销换来的。

2020年贵阳毛衣7城区(云岩、南明、观山湖、白云、花溪、乌当和经开区)商品室第成交均价为10550元/平方米,较2019年的11180元/平方米,下降约6%,7城区房价周全下跌。

2020年双龙新区商品室第成交均价为7603元/平方米,同比下降约11%。

2020年清镇毛衣市商品室第成交均价为7469元/平方米,同比上涨约4%。

2020年贵安新区商品室第成交均价为7134元/平方米,同比下降约2%。

以上统计数据为网签数据,与实在的成交价有一定差异,由于存在“低首付、返首付”的促销信息,2020年商品室第成交均价现实下跌幅度更大,小我估量下跌幅度在10%至15%。


03

那末在2020年房开商除了降价外,还用了哪些促销手段呢?

“低首付”,在2020年我们看得最多的广告就是,首付“一二万”大概“三四万”便可以买房,甚至最低的到了几千块钱。我们首先不评价这类操纵手法能否合规,但却极大的下降了购房门坎,把二三年后的“韭菜”都割掉了。

“返首付”,这类操纵与“低首付”类似,就是在一般交纳20%或30%首付后,房开商又在一定的时候内,返还一部分首付给你,要末是返还现金,要末是购物卡。从本质上也是下降了购房门坎。

“送车位或物业费”,在清镇毛衣或双龙的楼盘,2020年“送车位”成了标配,仔细一回忆“送地暖、送车位”的广告语,经常在耳边回荡。观山湖某著名高端楼盘,一脱手就是“五万或八万”送物业费。

2020年贵阳毛衣房价一方面鄙人降,贵阳毛衣销售最炽热的观山湖区都有小幅下降,更况且贵阳毛衣周边地区,另一方面又有史无前例的,花样繁多的促销。左右开弓,促进了贵阳毛衣2020年上万万平米的销售,属于典型的“价跌量涨”的市场。


04

那末接下来就是大师最关心的题目,2021年贵阳毛衣房价会继续下跌吗?

笔者以为2021年继续下跌的能够要较小,缘由有四点:

(1)观山湖区焦点地段的供给量越来越小,价格会连结相对稳定,甚至小幅上行。

(2)老城区群众大道在2020年相继出让了北京毛衣路新城地块和省体育馆华润地块,能够在2021年起头销售 ,有能够整体拉高老城区整体房价。

(3)三马片区随着路网的完善,配套设备的慢慢齐全,房价也有能够慢慢上行,最少会连结稳定。

(4)贵安、清镇毛衣和双龙等远城区,房开商今朝的销售价格,根基就是本钱价,大概有部分少得不幸的毛利,想降价也无降价空间。

这就是今朝贵阳毛衣楼市的根基面,供给量很大,采办力较弱,但价格已无更多的下降空间,应会连结一段时候的根基稳定,大概说在谷底盘桓。

05

既然贵阳毛衣房价在谷底,又大要率不会继续下跌,趁着房开商大力度促销,各类送工具,各类低首付,假如你有购房需求,固然应当脱手。历史经历频频证实,“买跌不买涨”才是最好的投资机会。

在贵阳毛衣,2021年,购房正那时。
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发表于 2021-4-30 11:11:04 | 显示全部楼层
到底是买涨不买跌还是买跌不买涨?
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老火,贵阳毛衣人口基数太低,楼盘建得太多,坐等降价到八千左右吧[捂脸][捂脸][捂脸]
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贵阳毛衣的楼市现在是有价无市[捂脸]
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发表于 2021-4-30 11:13:07 | 显示全部楼层
先别急,明年还会有好消息
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贵安新区我买5070 两个月后6400左右了 涨价了
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不要相信这种枪手,清镇毛衣在6千多5千多被他写成7千多均价,典型的炒房客枪手,云岩区也就在7千多8千多,被他写成均价11000左右[捂脸],花什么园2手房都到6千多来了[捂脸][捂脸]
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下半年再说,留点钱过年
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你有钱就多买几套
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发表于 2021-4-30 11:16:19 | 显示全部楼层
全国就贵阳毛衣降价,快来买喽[抠鼻]
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